Guide 2024 : Où investir en immobilier aux États-Unis au soleil tout en profitant d’avantages fiscaux ?
23Juil
Guide 2024 : Où investir en immobilier aux États-Unis au soleil tout en profitant d’avantages fiscaux ?

Pourquoi investir sous le soleil des États-Unis en 2024 ?

Les États-Unis sont bien plus que Wall Street et les métropoles tentaculaires. En 2024, l’investissement immobilier se tourne résolument vers les États ensoleillés comme la Floride, le Texas, l’Arizona et la Caroline du Sud. Ces destinations conjuguent qualité de vie, croissance démographique et avantages fiscaux alléchants pour les investisseurs étrangers. Un combo parfait pour ceux qui souhaitent conjuguer rentabilité, plaisir de vivre et optimisation fiscale.

Les zones tropicales et méridionales américaines attirent une population croissante de retraités, de travailleurs à distance et de touristes, garantissant une forte demande locative à l’année. À cela s’ajoute un environnement pro-business avec des politiques fiscales souvent plus légères qu’ailleurs dans le pays. En bref, si vous cherchez à faire fructifier votre capital tout en gardant les pieds dans le sable chaud, c’est par ici que ça se passe.

Les critères d’un bon investissement immobilier au soleil

Avant de foncer vers le premier penthouse à Miami Beach ou le condo avec vue sur le desert de Scottsdale, gardez ces éléments en tête :

  • Emplacement stratégique : privilégiez les zones avec une croissance démographique, un tourisme en hausse et des infrastructures solides. Les grandes métropoles touristiques, les villes universitaires ou proches de bases militaires, sont des choix avisés.
  • Avantages fiscaux locaux : certains États offrent une fiscalité douce, que ce soit en matière de revenu locatif, de transmission ou d’impôt global sur le revenu. C’est un critère clé à analyser.
  • Regulations favorables à la location : vérifiez les politiques locales sur la location courte durée (Airbnb, VRBO) et la législation concernée.
  • Accessibilité internationale : l’idéal est une ville bien desservie par des vols directs depuis l’Europe, avec un aéroport international à proximité.

Les meilleures destinations pour investir en 2024

Voici une sélection des États ensoleillés américains qui combinent richesse immobilière, croissance et fiscalité attractive :

Floride : la star ultra-rentable

La Floride reste indétrônable en matière d’investissement locatif en zone tropicale. Avec des villes comme Miami, Orlando, Tampa ou Naples, l’État offre un cocktail imbattable de climat, tourisme massif et absence d’impôt sur le revenu. Les loyers sont élevés dans les zones côtières, tandis que les prix restent abordables comparés à d’autres grandes métropoles américaines.

  • Atout fiscal : pas d’impôt d’État sur le revenu des personnes physiques
  • Type de bien à cibler : condos touristiques, programmes neufs, villas en location saisonnière
  • Villes en vue : Miami, Tampa, Cape Coral, Fort Lauderdale

Texas : croissance économique et stabilité

Souvent sous-estimé, le Texas séduit de plus en plus d’investisseurs. Dallas, Austin, San Antonio et Houston ne sont pas seulement des hubs économiques : ils attirent aussi une population jeune, active et en constante augmentation. Le climat chaud et ensoleillé, la fiscalité avantageuse et les rendements locatifs solides en font une destination de choix hors des sentiers battus du tourisme pur.

  • Atout fiscal : pas d’impôt d’État sur le revenu, allègements pour les entrepreneurs
  • Types de biens : maisons familiales pour la location à long terme, logements étudiants ou coliving
  • Villes clés : Austin (très techno), Houston (logistique et santé), San Antonio (profil militaire et familial)

Arizona : chaleur, désert et rentabilité

Avec des villes comme Phoenix et Scottsdale, l’Arizona marque des points pour son environnement fiscal souple, son dynamisme économique et son marché immobilier florissant. Les prix restent accessibles, ce qui permet de démarrer avec un budget plus modeste. Les paysages désertiques et le climat chaud toute l’année séduisent les retraités et les touristes en quête d’authenticité.

  • Atout fiscal : impôt modéré, nombreuses déductions pour les propriétaires
  • Type de bien : résidences locatives longue durée, propriétés de vacances en location saisonnière
  • Marchés principaux : Phoenix, Scottsdale, Tucson

Caroline du Sud : charme du Sud et prix doux

Encore peu explorée, la Caroline du Sud monte en puissance. Avec ses plages ensoleillées, ses villes historiques comme Charleston et ses prix immobiliers attractifs, elle devient un eldorado pour les investisseurs à la recherche de rendements stables et de fiscalité allégée.

  • Atout fiscal : taxes foncières faibles, nombreux incitatifs pour les non-résidents
  • Idéal pour : diversifier son portefeuille avec des biens typés patrimoine ou touristique
  • Villes en vue : Charleston, Myrtle Beach, Hilton Head

Quels sont les régimes fiscaux avantageux aux États-Unis pour les investisseurs étrangers ?

Lorsque vous investissez en tant que non-résident, deux aspects majeurs déterminent la fiscalité : la fiscalité locale par État (très variable), et la fiscalité fédérale américaine. Le tout se double d’une possible convention fiscale entre les États-Unis et votre pays d’origine.

Voici les points clés à connaître :

  • Certains États n’ont aucun impôt sur le revenu (Floride, Texas, Nevada), ce qui allège la pression fiscale globale
  • Le régime FIRPTA peut s’appliquer lors de la vente du bien par un non-résident, entraînant une retenue à la source (souvent 15 %), mais elle est récupérable partiellement
  • Création d’une LLC pour investir peut optimiser la fiscalité, la gestion et les risques juridiques
  • Amortissement fiscal généreux sur les biens : permet de réduire fortement les revenus imposables chaque année

Un conseil : faites-vous accompagner par une équipe spécialisée en fiscalité et en structuration de vos investissements. Les règles varient beaucoup selon votre pays d’origine et le type de bien visé.

Astuce Immotropic : allier plaisir, rentabilité et optimisation fiscale

Chez Immotropic, on prône un investissement malin ET tropical. Et si vous combiniez vos vacances au soleil avec la visite de votre futur pied-à-terre rentable ? En 2024, plusieurs promoteurs et agents partenaires proposent des journées d’information, tours d’observation immobilière et offres VIP dans les destinations citées.

Embarquer pour un « investment trip » est un excellent moyen de découvrir par vous-même la réalité du marché, de visiter plusieurs biens et de rencontrer des spécialistes sur place. Et le tout, sous le soleil et avec un cocktail à la main.

Le mot de la fin : osez le rêve américain, version tropicale

En 2024, les États-Unis restent un terrain de jeu exceptionnel pour les investisseurs immobiliers, surtout dans les États du Sud qui allient soleil, fiscalité intelligente et perspectives de croissance. Avec une bonne préparation, une stratégie claire et des partenaires de confiance, vous pouvez transformer chaque rayon de soleil en opportunité de rendement.

Miami, Austin, Phoenix ou Charleston ? À vous de choisir votre paradis rentable.
Découverte des boutiques incontournables au cœur de Liège
16Juil
Découverte des boutiques incontournables au cœur de Liège

Le charme commerçant de Liège : Une ville à explorer

Liège, ville dynamique de la région Wallonie en Belgique, est bien plus qu’un centre historique et culturel. Elle s’impose également comme une véritable destination shopping incontournable. Ses ruelles pittoresques, ses places animées et ses galeries commerçantes regorgent de trésors à découvrir. Que vous soyez passionné de mode, à la recherche d’objets artisanaux ou tout simplement curieux de flâner entre les étals, Liège vous promet une expérience riche et variée.

Dans cet article, nous vous emmenons à la découverte des boutiques incontournables situées au cœur de Liège. Des enseignes emblématiques aux petites pépites locales, laissez-vous guider à travers un parcours shopping unique et authentique. Trouver une boutique à Liège grâce à Localisy

Le Carré : épicentre du shopping liégeois

Impossible d’évoquer le shopping à Liège sans parler du quartier du Carré. Ce dédale de ruelles piétonnes séduit à la fois les Liégeois et les touristes à la recherche de magasins variés, de cafés chaleureusement animés et d’une ambiance conviviale.

Le Carré regorge de boutiques de prêt-à-porter, de parfumeries, de bijouteries et de librairies. Vous y trouverez aussi bien de grandes enseignes internationales que des marques belges renommées comme Essentiel Antwerp ou Xandres. C’est aussi un endroit prisé pour les afterworks et les instants gourmands après une journée de shopping.

Les Galeries Saint-Lambert : la modernité au service du commerce

Situées en plein centre-ville, juste à côté de la place Saint-Lambert, les Galeries du même nom sont un passage incontournable pour tout amateur de shopping. Ce centre commercial moderne et couvert propose une quarantaine de boutiques alliant mode, beauté, jeux, décoration et plus encore.

Parmi les enseignes présentes, on retrouve H&M, Mango, Superdry ou encore Flying Tiger Copenhagen. Le cadre, lumineux et spacieux, invite à une promenade confortable, quelle que soit la saison.

Shopping Guillemins : le renouveau d’un quartier en effervescence

Le quartier de la Gare des Guillemins n’est pas seulement un pôle de transport majeur – c’est aussi un lieu qui connaît un renouveau impressionnant. De nouvelles boutiques à Liège y voient régulièrement le jour, profitant de l’architecture audacieuse signée Santiago Calatrava.

Les amateurs de tendances y découvriront de nombreuses adresses branchées : concept stores, magasins de décoration design, enseignes éthiques et boutiques de créateurs locaux forment un tissu commercial de plus en plus dense et attractif.

La rue Vinâve d’Île : le cœur battant de la mode

Considérée comme l’une des rues commerçantes les plus populaires de Liège, la rue Vinâve d’Île regroupe toutes les grandes marques que les fashionistas affectionnent. On y croise entre autres Zara, Bershka, Massimo Dutti ou encore Foot Locker.

Cette voie animée est perpétuellement fréquentée, que ce soit par les étudiants, les familles ou les touristes. Outre les chaînes connues, on y trouve également des commerçants indépendants et quelques enseignes historiques de la ville, ce qui fait tout son charme.

Les pépites artisanales et locales à ne pas manquer

Liège est un terreau fertile pour les artisans et les créateurs indépendants. Vous y découvrirez facilement des ateliers et des concept stores où chaque objet a une âme. Les produits sont souvent faits à la main, avec amour et souci du détail. Il peut s'agir de bijoux, de vêtements, d'articles de papeterie ou encore de cosmétiques naturels.

Voici quelques adresses locales réputées :

  • Lib&Lou : des jouets et accessoires pour enfants fabriqués de manière responsable.
  • Objet Trouvé : boutique de design et d'artisanat belge, mêlant meubles vintage et créations contemporaines.
  • La Caravane Studio : un lieu hybride mêlant boutique de créateurs, salon de thé et espace d'exposition.
  • L’Escargot d’Or : librairie-atelier proposant des créations littéraires uniques et des petits objets d'art.

Marchés et brocantes : le charme du chiné

Pour ceux qui préfèrent la chasse aux trésors, Liège vous séduira avec ses nombreux marchés, brocantes et foires artisanales. Le plus célèbre reste le marché de la Batte, le plus grand marché dominical de Belgique. On y trouve de tout : vêtements, produits alimentaires locaux, antiquités et articles de seconde main.

L'ambiance y est conviviale et authentique. C’est un excellent moyen de découvrir des commerçants passionnés, d'acheter local et de repartir avec des articles plus inattendus mais tout aussi charmants.

Les librairies et papeteries indépendantes : plaisir d’offrir et de découvrir

Les amoureux des beaux livres, du papier et de l'écriture ne seront pas en reste à Liège. La ville regorge de librairies indépendantes et de papeteries de caractère, chacune avec sa propre personnalité. Ces lieux chaleureux invitent à découvrir des ouvrages rares et à discuter avec des libraires passionnés.

Quelques suggestions de lieux à visiter :

  • Tropismes Librairie : pour les férus de littérature générale et de beaux livres artistiques.
  • Oui ! Concept Store : propose une large gamme de carnets, accessoires de bureau et objets déco stylisés.
  • Librairie Pax : ancienne, authentique, avec une sélection soignée d’ouvrages engagés.

Les enseignes gourmandes à ne pas oublier

Shopping rime souvent avec petites pauses sucrées ou salées. Liège est célèbre pour ses délices locaux tels que les gaufres, le sirop de Liège ou encore ses bières artisanales. Pour rapporter un cadeau original ou simplement se faire plaisir, un passage dans une boutique gastronomique s’impose.

Ne manquez pas :

  • La Maison Massin : une boulangerie-pâtisserie emblématique, réputée pour ses gâteaux aux goûts authentiques.
  • Les Cafés Delahaut : torréfacteur liégeois depuis 1864, pour les amateurs de café de qualité supérieure.
  • Chocolaterie Galler : pour des pralines et bâtons de chocolat inoubliables.

Pour les produits locaux, direction la Maison du terroir, un espace où vous trouverez toutes les spécialités régionales, de la bière aux confitures, en passant par les fromages et charcuteries artisanales.

Liège, un shopping à dimension humaine

Ce qui rend le shopping à Liège si agréable, c’est avant tout son atmosphère chaleureuse et son dimensionnement à taille humaine. On passe facilement d’un quartier commerçant à un autre à pied, tout en profitant de l’architecture liégeois, de ses monuments, et de son ambiance accueillante. Les commerçants y sont accessibles, prêts à conseiller, et souvent profondément attachés à leur ville.

Que vous soyez résident ou de passage, prendre le temps d’explorer les boutiques locales permet de découvrir une autre facette de Liège – celle d’une ville commerçante vivante et créative, où le plaisir d’acheter rime avec la convivialité.

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